桃園市楊梅區中山北路二段82巷3號11F/12F
2022-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 18.8 萬/坪 × 29.27 坪
權狀坪數29.27 坪
主建物18.39 坪
公設比18.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 29.27 坪
└ 主建物 18.39 坪
└ 公設等 10.88 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪29.27 坪
土地坐落 頭重溪段 219-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 10.9
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 72%比中山北路二段中位 高 30%比楊梅區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+15%
2026 年推估630 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-12-07 8F/12F 3房1廳2衛 · 29.27 坪 18.1 萬/坪總 530 萬 2022-09-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 14.4 萬/坪總 420 萬 2017-08-07 9F/12F 3房1廳2衛 · 29.27 坪 10.9 萬/坪總 320 萬 2013-02-07 8F/12F 2房2廳1衛 · 29.27 坪 9.2 萬/坪總 268 萬 2012-11-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 7.2 萬/坪總 210 萬 2012-07-28 1F/12F 3房1廳1衛 · 29.27 坪 6.7 萬/坪總 195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。