桃園市楊梅區新梅六街13號8F/14F
2023-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 947 萬 26.3 萬/坪 × 39.78 坪
權狀坪數39.78 坪
主建物17.77 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.78 坪
└ 主建物 17.77 坪
└ 公設等 22.01 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪39.78 坪
土地坐落 梅高段 186 地號
價格拆解
成交總價947 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價803 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 24.7
新梅六街中位 24.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 6%比新梅六街中位 高 7%比楊梅區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交947 萬
+4%
2026 年推估983 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）642 萬
每月月付24,067 元
30 年總利息224 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：114.3.18登記名義人變更，價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 5F/14F 2房2廳2衛 · 39.03 坪 28.9 萬/坪總 1,128 萬 2025-07-21 2F/14F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 28.9 萬/坪總 1,148 萬 2025-07-12 3F/14F 2房2廳2衛 · 30.5 坪 29.7 萬/坪總 904 萬 2025-03-14 7F/14F 2房2廳2衛 · 30.5 坪 24.5 萬/坪總 747 萬 2022-07-05 10F/14F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 24.8 萬/坪總 901 萬 2021-02-22 3F/14F 2房2廳2衛 · 30.5 坪 24.2 萬/坪總 738 萬 2020-12-14 4F/14F 2房2廳2衛 · 39.78 坪 24.2 萬/坪總 873 萬 2020-12-02 5F/14F 2房2廳2衛 · 39.03 坪 24.3 萬/坪總 878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。