桃園市桃園區水岸二街116號6F/13F
2024-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,691 萬 49 萬/坪 × 40.69 坪
權狀坪數40.69 坪
主建物18.33 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.69 坪
└ 主建物 18.33 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪40.69 坪
土地坐落 水汴頭段 255-1 地號
價格拆解
成交總價1,691 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,511 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 49.2
水岸二街中位 44.1
桃園區 2024 年中位 34.6
比本棟中位 高 0%比水岸二街中位 高 11%比桃園區 2024 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,691 萬
-3%
2026 年推估1,644 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,209 萬
每月月付45,287 元
30 年總利息422 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 6F/13F 3房2廳2衛 · 40.69 坪 43.4 萬/坪總 1,520 萬 2025-10-26 2F/13F 2房2廳2衛 · 41.54 坪 49.5 萬/坪總 1,708 萬 2024-12-21 4F/13F 2房2廳2衛 · 30.87 坪 48 萬/坪總 1,482 萬 2024-07-13 3F/13F 2房2廳2衛 · 41.54 坪 48.5 萬/坪總 1,708 萬 2024-07-07 5F/13F 2房2廳2衛 · 41.54 坪 48.8 萬/坪總 1,675 萬 2024-07-06 7F/13F 2房2廳2衛 · 40.69 坪 49.2 萬/坪總 1,687 萬 2024-07-04 13F/13F 2房2廳2衛 · 41.54 坪 49.2 萬/坪總 1,690 萬 2024-06-29 10F/13F 2房2廳2衛 · 41.54 坪 49.8 萬/坪總 1,726 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。