桃園市楊梅區瑞溪路二段126號9F/15F
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,124 萬 20.5 萬/坪 × 59.9 坪
權狀坪數59.9 坪
主建物29.45 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.9 坪
└ 主建物 29.45 坪
└ 公設等 30.45 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪59.9 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 22-221 地號
價格拆解
成交總價1,124 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價999 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 20.8
瑞溪路二段中位 20.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 1%比瑞溪路二段中位 高 0%比楊梅區 2020 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,124 萬
+47%
2026 年推估1,656 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）799 萬
每月月付29,941 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-10-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 60.9 坪 20.7 萬/坪總 1,262 萬 2022-02-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 61.6 坪 23.7 萬/坪總 1,330 萬 2021-12-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 60.9 坪 23 萬/坪總 1,252 萬 2021-09-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 61.06 坪 23.3 萬/坪總 1,300 萬 2021-05-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 60.9 坪 22.6 萬/坪總 1,230 萬 2021-04-08 7F/15F 3房2廳2衛 · 60.9 坪 22.6 萬/坪總 1,240 萬 2021-04-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 61.06 坪 23.2 萬/坪總 1,265 萬 2020-12-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 60.9 坪 20.4 萬/坪總 1,136 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。