桃園市中壢區華美三路305號6F/15F
2020-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 16.3 萬/坪 × 48.45 坪
權狀坪數48.45 坪
主建物24 坪
公設比31%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.45 坪
└ 主建物 24 坪
└ 公設等 24.45 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪48.45 坪
土地坐落 仁祥段 786 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17.4
華美三路中位 16.7
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 6%比華美三路中位 低 2%比中壢區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交790 萬
+33%
2026 年推估1,051 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 27.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-01-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 25.4 萬/坪總 1,230 萬 2017-11-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 16.6 萬/坪總 736 萬 2017-08-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 16 萬/坪總 700 萬 2017-06-30 2F/15F 3房1廳2衛 · 48.45 坪 15.6 萬/坪總 757 萬 2017-04-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 15.7 萬/坪總 700 萬 2017-03-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 16.3 萬/坪總 725 萬 2017-02-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 16.1 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。