桃園市楊梅區中山北路二段82巷9號2F/12F
2023-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 18.8 萬/坪 × 28.27 坪
權狀坪數28.27 坪
主建物17.89 坪
公設比18.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.27 坪
└ 主建物 17.89 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪28.27 坪
土地坐落 頭重溪段 219-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 17.7
中山北路二段中位 14.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 6%比中山北路二段中位 高 30%比楊梅區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交530 萬
+4%
2026 年推估553 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-07-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 28.27 坪 22.3 萬/坪總 630 萬 2024-02-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 28.27 坪 17.7 萬/坪總 500 萬 2023-09-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 28.27 坪 19.5 萬/坪總 550 萬 2017-07-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 28.27 坪 11.3 萬/坪總 320 萬 2016-11-05 1F/12F 3房2廳1衛 · 28.27 坪 13.3 萬/坪總 375 萬 2012-11-30 8F/12F 3房1廳2衛 · 28.27 坪 9.1 萬/坪總 258 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。