桃園市楊梅區永寧路1巷33號4F/12F
2018-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 12.4 萬/坪 × 37.16 坪
權狀坪數37.16 坪
主建物23.5 坪
公設比27%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 37.16 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 13.66 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪37.16 坪
土地坐落 楊梅段 209-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 14.4
永寧路中位 16.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 14%比永寧路中位 低 24%比楊梅區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交460 萬
+63%
2026 年推估750 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 23.6 萬/坪總 1,020 萬 2025-12-21 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 23.6 萬/坪總 1,020 萬 2025-03-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 23.6 萬/坪總 1,020 萬 2022-03-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 17.5 萬/坪總 755 萬 2017-12-26 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.99 坪 12.1 萬/坪總 495 萬 2017-07-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 12.5 萬/坪總 540 萬 2017-04-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 14.4 萬/坪總 620 萬 2012-10-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.17 坪 11.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。