桃園市龜山區樂善三路123號
2019-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 31.6 萬/坪 × 49.14 坪
權狀坪數49.14 坪
主建物24.28 坪
公設比34.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.14 坪
└ 主建物 24.28 坪
└ 公設等 24.86 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪49.14 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 25.6
樂善三路中位 25.8
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 23%比樂善三路中位 高 22%比龜山區 2019 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,400 萬
+54%
2026 年推估2,160 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 760 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-16 15F/18F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 31.2 萬/坪總 1,260 萬 2020-02-03 8F/18F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 25.6 萬/坪總 940 萬 2020-01-08 4F/18F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 25.2 萬/坪總 920 萬 2020-01-04 16F/18F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 26 萬/坪總 945 萬 2019-12-27 2F/18F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 25.3 萬/坪總 935 萬 2019-12-26 3F/18F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 25.2 萬/坪總 1,065 萬 2019-12-26 18F/18F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 25.7 萬/坪總 925 萬 2019-12-11 7F/18F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 25.6 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。