桃園市楊梅區梅獅路二段232巷10號5F/14F
2018-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 620 萬 12.5 萬/坪 × 49.52 坪
權狀坪數49.52 坪
主建物22.89 坪
公設比32.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.52 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 26.63 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪49.52 坪
土地坐落 頭重溪段 166-96 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 13.3
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 6%比梅獅路二段中位 低 6%比楊梅區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交620 萬
+64%
2026 年推估1,015 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 395 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 22 萬/坪總 1,090 萬 2025-03-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 21.8 萬/坪總 1,080 萬 2015-04-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 12 萬/坪總 596 萬 2014-06-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 12 萬/坪總 595 萬 2014-05-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 13.3 萬/坪總 616 萬 2014-04-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 13.3 萬/坪總 615 萬 2014-03-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 11.6 萬/坪總 528 萬 2014-03-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 13.5 萬/坪總 623 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。