桃園市龜山區陸光路98號7F/14F
2021-12-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 516 萬 13.8 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物20.03 坪
公設比40.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 20.03 坪
└ 公設等 17.27 坪
土地持分 7.67 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 陸光段 1177 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 14.8
陸光路中位 15.6
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 7%比陸光路中位 低 12%比龜山區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交516 萬
+36%
2026 年推估702 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）413 萬
每月月付15,465 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 25 萬/坪總 1,400 萬 2025-07-05 4F/14F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 24.9 萬/坪總 1,395 萬 2021-10-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 18.7 萬/坪總 1,048 萬 2019-10-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 14.7 萬/坪總 825 萬 2018-07-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 14.8 萬/坪總 828 萬 2016-07-22 7F/14F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 14.8 萬/坪總 828 萬 2015-10-14 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 14.7 萬/坪總 825 萬 2015-08-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 56.11 坪 14.8 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。