桃園市楊梅區裕成南路348號2F/13F
2022-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 7.8 萬/坪 × 31.9 坪
權狀坪數31.9 坪
主建物21.58 坪
公設比22%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.9 坪
└ 主建物 21.58 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪31.9 坪
土地坐落 二重溪段 193-59 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 8
裕成南路中位 9.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 3%比裕成南路中位 低 16%比楊梅區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交250 萬
+15%
2026 年推估286 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-19 6F/13F 3房2廳1衛 · 38.34 坪 17.2 萬/坪總 660 萬 2024-08-04 1F/13F 3房2廳2衛 · 28.75 坪 17.7 萬/坪總 510 萬 2024-07-12 2F/13F 3房2廳2衛 · 31.9 坪 14.9 萬/坪總 475 萬 2024-04-30 8F/13F 3房2廳2衛 · 33.69 坪 13.4 萬/坪總 450 萬 2022-10-21 2F/13F 3房2廳2衛 · 31.9 坪 14.9 萬/坪總 475 萬 2022-02-28 1F/13F 2房2廳2衛 · 28.75 坪 8.4 萬/坪總 240 萬 2021-08-24 13F/13F 3房2廳3衛 · 38.34 坪 11 萬/坪總 420 萬 2019-09-25 1F/13F 3房2廳2衛 · 28.75 坪 8 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。