桃園市楊梅區文化街189巷54號10F/14F
2021-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 11 萬/坪 × 48.73 坪
權狀坪數48.73 坪
主建物26.59 坪
公設比40.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 48.73 坪
└ 主建物 26.59 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪48.73 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-824 地號
價格拆解
成交總價535 萬
扣車位後房價535 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
文化街中位 11.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比文化街中位 低 1%比楊梅區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交535 萬
+33%
2026 年推估712 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 10.5 萬/坪總 510 萬 2021-11-13 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 14 萬/坪總 680 萬 2021-05-31 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 14.1 萬/坪總 688 萬 2021-03-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 11.1 萬/坪總 542 萬 2018-04-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 10.3 萬/坪總 500 萬 2016-08-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 8.4 萬/坪總 410 萬 2015-04-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 5.8 萬/坪總 280 萬 2015-04-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.73 坪 10.1 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。