桃園市桃園區同德十街28號5F/7F
2019-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 673 萬 16.2 萬/坪 × 41.68 坪
權狀坪數41.68 坪
主建物23 坪
公設比37.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.68 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 18.68 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪41.68 坪
土地坐落 富國段 298 地號
價格拆解
成交總價673 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價553 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 21.1
同德十街中位 20.2
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 23%比同德十街中位 低 20%比桃園區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交673 萬
+50%
2026 年推估1,010 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,574 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。