桃園市桃園區同德十街28號5F/7F

2019-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 673 萬 16.2 萬/坪 × 41.68 坪

權狀坪數41.68 坪

主建物23 坪

公設比37.8%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 41.68 坪

└ 主建物 23 坪

└ 公設等 18.68 坪

土地持分 5.93 坪

0 坪41.68 坪

土地坐落 富國段 298 地號

價格拆解

成交總價673 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價553 萬

單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪

本筆成交 16.2

本棟中位 21.1

同德十街中位 20.3

桃園區 2019 年中位 22.2

比本棟中位低 23%比同德十街中位低 20%比桃園區 2019 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交673 萬

+51%

2026 年推估1,015 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）111 萬

貸款（8 成）442 萬

每月月付16,574 元

30 年總利息154 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（120 萬）

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。