桃園市八德區公園路158號23F/24F
2018-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 796 萬 25.6 萬/坪 × 34.95 坪
權狀坪數34.95 坪
主建物16.96 坪
公設比31.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.95 坪
└ 主建物 16.96 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪34.95 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價796 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價656 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 24.6
公園路中位 23.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 4%比公園路中位 高 9%比八德區 2018 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交796 萬
+55%
2026 年推估1,231 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）525 萬
每月月付19,661 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-02-21 7F/24F 2房2廳2衛 · 34.95 坪 24.2 萬/坪總 730 萬 2018-11-06 14F/24F 2房2廳2衛 · 34.95 坪 21.5 萬/坪總 750 萬 2018-11-02 19F/24F 2房2廳2衛 · 34.95 坪 25.2 萬/坪總 756 萬 2018-10-29 21F/24F 2房2廳2衛 · 34.95 坪 25.4 萬/坪總 771 萬 2018-10-28 15F/24F 2房2廳2衛 · 34.95 坪 24.8 萬/坪總 755 萬 2018-10-26 17F/24F 2房2廳2衛 · 25.65 坪 25 萬/坪總 641 萬 2018-10-21 4F/24F 2房2廳2衛 · 25.65 坪 23.5 萬/坪總 602 萬 2018-10-20 9F/24F 2房2廳2衛 · 33.26 坪 24.4 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。