桃園市龜山區公園路8巷1號10F/17F

2022-10-16 實價登錄成交明細

成交總價 1,010 萬 25 萬/坪 × 40.4 坪

權狀坪數40.4 坪

主建物21.33 坪

公設比38.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 40.4 坪

└ 主建物 21.33 坪

└ 公設等 19.07 坪

土地持分 2.56 坪

0 坪40.4 坪

土地坐落 文化段 341 地號

價格拆解

成交總價1,010 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價860 萬

單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪

本筆成交 25

本棟中位 31.2

公園路中位 24.5

龜山區 2022 年中位 30.9

比本棟中位低 20%比公園路中位高 2%比龜山區 2022 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,010 萬

+19%

2026 年推估1,205 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）172 萬

貸款（8 成）688 萬

每月月付25,775 元

30 年總利息240 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層10F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（4 筆）

2023-04-09 7F/17F 3房2廳1衛 · 27.86 坪 31.2 萬/坪總 868 萬 2022-05-25 1F/17F 5房2廳2衛 · 37.47 坪 32 萬/坪總 1,200 萬 2014-05-04 3F/17F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 26.2 萬/坪總 730 萬 2013-02-21 5F/17F 3房1廳1衛 · 27.86 坪 18.7 萬/坪總 520 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。