桃園市桃園區正光路86巷15號4F/13F
2019-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 22.9 萬/坪 × 47.71 坪
權狀坪數47.71 坪
主建物23.48 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.71 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪47.71 坪
土地坐落 中路三段 212 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價830 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.7
正光路中位 33.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 1%比正光路中位 低 31%比桃園區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+50%
2026 年推估1,500 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-02-11 1F/13F 0房0廳0衛 · 61.1 坪 33.8 萬/坪總 1,618 萬 2020-01-03 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 25.4 萬/坪總 1,093 萬 2020-01-03 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.1 坪 21.6 萬/坪總 956 萬 2020-01-03 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 21.6 萬/坪總 976 萬 2019-12-13 11F/13F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 24.4 萬/坪總 1,055 萬 2019-12-07 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 24 萬/坪總 1,050 萬 2019-11-05 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 21.8 萬/坪總 980 萬 2019-10-22 7F/13F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 22.7 萬/坪總 1,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。