桃園市桃園區幸福路258號14F/15F
2019-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 23.2 萬/坪 × 39.94 坪
權狀坪數39.94 坪
主建物18.73 坪
公設比46.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.94 坪
└ 主建物 18.73 坪
└ 公設等 21.21 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪39.94 坪
土地坐落 水汴頭段 56 地號
價格拆解
成交總價928 萬
扣車位後房價928 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 25.8
幸福路中位 28
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 10%比幸福路中位 低 17%比桃園區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交928 萬
+50%
2026 年推估1,392 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,813 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 37.8 萬/坪總 1,510 萬 2025-07-23 9F/15F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 36.5 萬/坪總 1,458 萬 2023-02-20 4F/15F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 30.4 萬/坪總 1,214 萬 2019-07-15 8F/15F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 24.4 萬/坪總 920 萬 2018-05-30 9F/15F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 23.4 萬/坪總 935 萬 2018-01-07 3F/15F 2房2廳2衛 · 39.5 坪 27.6 萬/坪總 998 萬 2018-01-04 12F/15F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 25.7 萬/坪總 930 萬 2017-10-30 10F/15F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 27.1 萬/坪總 948 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。