桃園市八德區天祥街102巷28號3F/13F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 616 萬 19.1 萬/坪 × 34.35 坪
權狀坪數34.35 坪
主建物15.83 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 34.35 坪
└ 主建物 15.83 坪
└ 公設等 18.52 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪34.35 坪
土地坐落 青溪段 379 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價616 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價506 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 20.8
天祥街中位 19.8
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 8%比天祥街中位 低 4%比八德區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交616 萬
+53%
2026 年推估943 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）405 萬
每月月付15,165 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-15 1房2廳2衛 · 33.13 坪 35.2 萬/坪總 1,000 萬 2022-08-11 13F/13F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 22.8 萬/坪總 750 萬 2021-11-21 13F/13F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 22.8 萬/坪總 750 萬 2021-05-15 12F/13F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 20.6 萬/坪總 680 萬 2020-01-21 5F/13F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 18.1 萬/坪總 598 萬 2017-03-25 0房0廳0衛 · 33.13 坪 28.5 萬/坪總 945 萬 2016-06-17 7F/13F 2房1廳1衛 · 32.97 坪 18.4 萬/坪總 608 萬 2014-03-26 8F/13F 2房2廳1衛 · 32.97 坪 21.5 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。