桃園市桃園區新生路103號
2022-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 39.6 萬/坪 × 35.04 坪
權狀坪數35.04 坪
主建物13.52 坪
公設比31.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 35.04 坪
└ 主建物 13.52 坪
└ 公設等 21.52 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪35.04 坪
土地坐落 埔子段北門埔子小段 104 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,290 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 18.5
新生路中位 18.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 114%比新生路中位 高 114%比桃園區 2022 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,290 萬
+14%
2026 年推估1,477 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-24 7F/15F 2房2廳1衛 · 34.09 坪 29.9 萬/坪總 1,020 萬 2019-11-07 8F/15F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 20.5 萬/坪總 700 萬 2019-09-03 8F/15F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 18.3 萬/坪總 635 萬 2019-08-19 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.57 坪 17 萬/坪總 678 萬 2019-06-20 7F/15F 2房2廳1衛 · 34.09 坪 18.1 萬/坪總 635 萬 2019-06-20 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.81 坪 19.8 萬/坪總 590 萬 2019-06-20 5F/15F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 18.5 萬/坪總 635 萬 2019-06-20 9F/15F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 18.3 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。