桃園市觀音區九如街263號5F/9F
2020-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 572 萬 19.4 萬/坪 × 29.55 坪
權狀坪數29.55 坪
主建物18.2 坪
公設比29.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.55 坪
└ 主建物 18.2 坪
└ 公設等 11.35 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪29.55 坪
土地坐落 草新段 437 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.4
九如街中位 19.8
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比九如街中位 低 2%比觀音區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交572 萬
+42%
2026 年推估810 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,144 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-03-09 3F/9F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 19.5 萬/坪總 575 萬 2020-08-02 8F/9F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 16.6 萬/坪總 490 萬 2020-05-17 8F/9F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 20.3 萬/坪總 600 萬 2020-05-03 3F/9F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 19.1 萬/坪總 564 萬 2020-04-11 4F/9F 2房2廳2衛 · 38.34 坪 19.3 萬/坪總 690 萬 2019-12-30 6F/9F 2房2廳2衛 · 38.34 坪 15.4 萬/坪總 555 萬 2019-12-28 2F/9F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 20.7 萬/坪總 612 萬 2019-12-28 9F/9F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 16 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。