桃園市龜山區文禾路185號17F/24F
2026-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,651 萬 31.4 萬/坪 × 56.51 坪
權狀坪數56.51 坪
主建物28.17 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 56.51 坪
└ 主建物 28.17 坪
└ 公設等 28.34 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪56.51 坪
土地坐落 樂捷段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,651 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,516 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
文禾路中位 38.4
龜山區 2026 年中位 36.5
比文禾路中位 低 18%比龜山區 2026 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）303 萬
貸款（8 成）1,213 萬
每月月付45,436 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 8F/24F 4房2廳2衛 · 56.51 坪 27.2 萬/坪總 1,457 萬 2026-01-22 6F/24F 4房2廳2衛 · 56.51 坪 30.7 萬/坪總 1,619 萬 2026-01-22 14F/24F 4房2廳2衛 · 56.51 坪 31.3 萬/坪總 1,659 萬 2026-01-22 14F/24F 3房1廳1衛 · 37.72 坪 30.8 萬/坪總 1,036 萬 2026-01-22 16F/24F 3房2廳2衛 · 51.24 坪 31.1 萬/坪總 1,466 萬 2026-01-22 19F/24F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 29.8 萬/坪總 1,175 萬 2026-01-22 23F/24F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 30 萬/坪總 1,166 萬 2026-01-22 14F/24F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 28.6 萬/坪總 1,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。