桃園市觀音區文化路坑尾段339巷169號
2019-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 4.5 萬/坪 × 59.84 坪
權狀坪數59.84 坪
主建物54.34 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 59.84 坪
└ 主建物 54.34 坪
└ 公設等 5.5 坪
土地持分 21.18 坪
0 坪59.84 坪
土地坐落 育仁段 868-22 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.5 萬/坪
本筆成交 4.5
本棟中位 4.5
文化路坑尾段中位 8.4
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比文化路坑尾段中位 低 46%比觀音區 2019 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交270 萬
+53%
2026 年推估413 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：有漏水情形
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。