桃園市桃園區福昌街18號7F/9F
2025-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 28.7 萬/坪 × 25.46 坪
權狀坪數25.46 坪
主建物18.36 坪
公設比21.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 25.46 坪
└ 主建物 18.36 坪
└ 公設等 7.1 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪25.46 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 71 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 21.7
福昌街中位 18.4
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 32%比福昌街中位 高 56%比桃園區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交730 萬
+4%
2026 年推估758 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 9F/9F 1房1廳1衛 · 12.93 坪 31.6 萬/坪總 408 萬 2025-04-30 5F/9F 1房1廳1衛 · 16.15 坪 21.7 萬/坪總 350 萬 2024-12-10 9F/9F 1房1廳1衛 · 16.15 坪 24.1 萬/坪總 390 萬 2024-08-19 9F/9F 1房1廳1衛 · 10.1 坪 25 萬/坪總 252 萬 2024-07-19 8F/9F 3房2廳2衛 · 25.46 坪 31.7 萬/坪總 808 萬 2024-07-17 9F/9F 1房0廳1衛 · 12.93 坪 24.4 萬/坪總 315 萬 2024-03-10 5F/9F 3房1廳2衛 · 30.67 坪 21.9 萬/坪總 670 萬 2023-05-21 8F/9F 3房2廳2衛 · 25.46 坪 22.4 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。