桃園市龜山區幸福十九街10號2F/5F

2019-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 335 萬 12.7 萬/坪 × 26.33 坪

權狀坪數26.33 坪

主建物23.6 坪

公設比0%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 26.33 坪

└ 主建物 23.6 坪

└ 公設等 2.73 坪

土地持分 9.07 坪

0 坪26.33 坪

土地坐落 幸褔段 121 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪

本筆成交 12.7

本棟中位 11.4

幸福十九街中位 10.1

龜山區 2019 年中位 23.5

比本棟中位高 11%比幸福十九街中位高 26%比龜山區 2019 年中位低 46%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交335 萬

+53%

2026 年推估513 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）67 萬

貸款（8 成）268 萬

每月月付10,040 元

30 年總利息93 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層2F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2020-02-10 5F/5F 3房2廳1衛 · 26.33 坪 11.4 萬/坪總 300 萬 2015-04-20 2F/5F 3房2廳1衛 · 26.33 坪 12.8 萬/坪總 338 萬 2013-11-16 3F/5F 3房2廳1衛 · 26.33 坪 10.1 萬/坪總 266 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。