桃園市楊梅區楊湖路四段240號5F/5F
2025-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 999 萬 28 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物19.22 坪
公設比20.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 19.22 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪35.14 坪
土地坐落 楊湖段 1540 地號
價格拆解
成交總價999 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價869 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 27.8
楊湖路四段中位 14.7
楊梅區 2025 年中位 22.7
比本棟中位 高 1%比楊湖路四段中位 高 90%比楊梅區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交999 萬
-1%
2026 年推估990 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）695 萬
每月月付26,045 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：1.本案為土地建物分別訂立買賣契約土地價格349.6萬、建物價格649.4萬2.未來可能成立管委會3.賣方因需先行辦理塗銷信託，故公契與私契立契日不同
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。