桃園市中壢區元化路二段48巷21號
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 22.5 萬/坪 × 51.06 坪
權狀坪數51.06 坪
主建物45.02 坪
公設比11.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 51.06 坪
└ 主建物 45.02 坪
└ 公設等 6.04 坪
土地持分 16.82 坪
0 坪51.06 坪
土地坐落 興南段興南小段 213-10 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.5
元化路二段中位 21.2
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比元化路二段中位 高 6%比中壢區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+18%
2026 年推估1,361 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：頂樓加蓋；未登記建物；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。