桃園市龜山區文化東路2之2號7F/7F

2021-12-29 實價登錄成交明細

成交總價 1,280 萬 25 萬/坪 × 51.18 坪

權狀坪數51.18 坪

主建物23.79 坪

公設比46.5%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 51.18 坪

└ 主建物 23.79 坪

└ 公設等 27.39 坪

土地持分 12.42 坪

0 坪51.18 坪

土地坐落 興華段 470 地號

價格拆解

成交總價1,280 萬

扣車位後房價1,280 萬

單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪

本筆成交 25

本棟中位 26.5

文化東路中位 25

龜山區 2021 年中位 26.5

比本棟中位低 6%比文化東路中位高 0%比龜山區 2021 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,280 萬

+34%

2026 年推估1,716 萬

以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）256 萬

貸款（8 成）1,024 萬

每月月付38,363 元

30 年總利息357 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。