桃園市龜山區文桃路357號20F/22F
2020-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 27.5 萬/坪 × 46.16 坪
權狀坪數46.16 坪
主建物22.99 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 46.16 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 23.17 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪46.16 坪
土地坐落 善捷段 89 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 27.1
文桃路中位 31.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 1%比文桃路中位 低 14%比龜山區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+47%
2026 年推估1,832 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：第一次轉讓日期111.02.25轉讓金額1250萬元整，第二次轉讓日期111.08.12轉讓金額1250萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-31 18F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 28.3 萬/坪總 1,250 萬 2021-07-28 19F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 28.5 萬/坪總 1,258 萬 2021-07-08 16F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 28.6 萬/坪總 1,268 萬 2021-06-28 15F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 28.5 萬/坪總 1,255 萬 2021-06-26 7F/22F 2房2廳2衛 · 54.13 坪 28.6 萬/坪總 1,459 萬 2020-09-18 2F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 26.6 萬/坪總 1,210 萬 2020-09-08 4F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 26 萬/坪總 1,132 萬 2020-08-29 22F/22F 2房2廳2衛 · 46.16 坪 27.7 萬/坪總 1,219 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。