桃園市桃園區幸福路232號10F/15F
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 23.5 萬/坪 × 38.32 坪
權狀坪數38.32 坪
主建物18.47 坪
公設比32.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.32 坪
└ 主建物 18.47 坪
└ 公設等 19.85 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪38.32 坪
土地坐落 水汴頭段 56 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.2
幸福路中位 28
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 3%比幸福路中位 低 16%比桃園區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+34%
2026 年推估1,209 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 11F/15F 2房2廳2衛 · 38.32 坪 37.3 萬/坪總 1,430 萬 2021-08-06 13F/15F 2房2廳2衛 · 38.65 坪 27.2 萬/坪總 1,050 萬 2020-01-05 11F/15F 2房2廳2衛 · 38.32 坪 24 萬/坪總 878 萬 2019-10-13 12F/15F 2房2廳2衛 · 38.32 坪 24.2 萬/坪總 855 萬 2019-10-11 10F/15F 2房2廳2衛 · 38.32 坪 24.1 萬/坪總 861 萬 2019-10-03 8F/15F 2房2廳2衛 · 29.74 坪 24.8 萬/坪總 736 萬 2019-09-01 2F/15F 2房2廳2衛 · 38.32 坪 23.1 萬/坪總 821 萬 2019-08-31 9F/15F 2房2廳2衛 · 38.32 坪 24.1 萬/坪總 871 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。