桃園市桃園區正光路510號4F/14F
2022-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 39.9 萬/坪 × 58.54 坪
權狀坪數58.54 坪
主建物31.09 坪
公設比32.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 58.54 坪
└ 主建物 31.09 坪
└ 公設等 27.45 坪
土地持分 9.81 坪
0 坪58.54 坪
土地坐落 中路三段 51 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價2,035 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 40.8
正光路中位 33.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 2%比正光路中位 高 19%比桃園區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,250 萬
+14%
2026 年推估2,576 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）407 萬
貸款（8 成）1,628 萬
每月月付60,991 元
30 年總利息568 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-01 1F/14F 0房0廳1衛 · 88.34 坪 80.9 萬/坪總 6,758 萬 2022-07-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 40.5 萬/坪總 2,283 萬 2022-07-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 41 萬/坪總 2,306 萬 2022-07-15 7F/14F 4房2廳2衛 · 58.54 坪 40.5 萬/坪總 2,288 萬 2022-06-30 8F/14F 4房2廳2衛 · 58.54 坪 41 萬/坪總 2,308 萬 2022-06-27 3F/14F 4房2廳2衛 · 58.54 坪 40.6 萬/坪總 2,285 萬 2022-06-27 11F/14F 4房2廳2衛 · 58.54 坪 41 萬/坪總 2,311 萬 2022-06-27 6F/14F 4房2廳2衛 · 58.54 坪 40.6 萬/坪總 2,287 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。