桃園市桃園區宏昌十二街88號
2022-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,214 萬 21.2 萬/坪 × 57.38 坪
權狀坪數57.38 坪
主建物32.18 坪
公設比31.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 57.38 坪
└ 主建物 32.18 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 12.67 坪
0 坪57.38 坪
土地坐落 中山段 213 地號
價格拆解
成交總價1,214 萬
扣車位後房價1,214 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 17.9
宏昌十二街中位 17.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 18%比宏昌十二街中位 高 22%比桃園區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,214 萬
+14%
2026 年推估1,390 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）243 萬
貸款（8 成）971 萬
每月月付36,385 元
30 年總利息339 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-09-05 2F/7F 3房1廳2衛 · 44.82 坪 17.9 萬/坪總 800 萬 2017-12-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 19.1 萬/坪總 850 萬 2016-04-23 1房1廳1衛 · 57.38 坪 19.2 萬/坪總 1,100 萬 2013-09-30 6F/7F 2房2廳2衛 · 44.57 坪 17.4 萬/坪總 777 萬 2013-09-16 2房2廳2衛 · 57.38 坪 19 萬/坪總 1,090 萬 2013-08-15 2F/7F 2房2廳2衛 · 44.82 坪 16.9 萬/坪總 758 萬 2013-08-15 3F/7F 2房2廳2衛 · 44.57 坪 17.1 萬/坪總 761 萬 2013-08-15 4F/7F 2房2廳2衛 · 44.57 坪 17.3 萬/坪總 772 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。