桃園市觀音區福興街125號7F/7F
2019-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 558 萬 17.1 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物17.97 坪
公設比26.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 19.33 坪
土地持分 12 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 草富段 405 地號
價格拆解
成交總價558 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價458 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 18
福興街中位 18.7
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 5%比福興街中位 低 9%比觀音區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交558 萬
+53%
2026 年推估854 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。