桃園市龜山區樂學路622巷40號13F/21F
2024-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,975 萬 42.8 萬/坪 × 50.85 坪
權狀坪數50.85 坪
主建物25.87 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.85 坪
└ 主建物 25.87 坪
└ 公設等 24.98 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪50.85 坪
土地坐落 樂捷段 86 地號
價格拆解
成交總價1,975 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,760 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 40.2
樂學路中位 26.5
龜山區 2024 年中位 38.3
比本棟中位 高 6%比樂學路中位 高 62%比龜山區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,975 萬
-3%
2026 年推估1,922 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 16F/21F 3房2廳2衛 · 51 坪 44.9 萬/坪總 2,090 萬 2024-07-19 15F/21F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 44.1 萬/坪總 2,027 萬 2024-06-25 14F/21F 3房2廳2衛 · 51 坪 43.9 萬/坪總 2,035 萬 2024-05-09 12F/21F 3房2廳2衛 · 60.57 坪 42.5 萬/坪總 2,185 萬 2024-04-10 11F/21F 3房2廳2衛 · 51 坪 42.4 萬/坪總 1,952 萬 2024-01-30 10F/21F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 40.7 萬/坪總 1,868 萬 2023-11-02 9F/21F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 40.2 萬/坪總 1,838 萬 2023-06-30 5F/21F 3房2廳2衛 · 50.85 坪 37.3 萬/坪總 1,709 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。