桃園市觀音區文化路坑尾段360巷31弄3號1F/2F
2021-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 12.3 萬/坪 × 9.75 坪
權狀坪數9.75 坪
主建物9.75 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 9.75 坪
└ 主建物 9.75 坪
土地持分 9.38 坪
0 坪9.75 坪
土地坐落 三座屋段橫圳頂小段 200 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.3
文化路坑尾段中位 8.4
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比文化路坑尾段中位 高 46%比觀音區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交120 萬
+43%
2026 年推估172 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/2F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
文化路坑尾段339巷179號 10.2 萬/坪 文化路坑尾段360巷53號 12.3 萬/坪 文化路坑尾段339巷177號 9.3 萬/坪 文化路坑尾段339巷173號 9.5 萬/坪 文化路坑尾段376巷96弄3號 6.1 萬/坪 文化路坑尾段360巷31弄7號 15.9 萬/坪 文化路坑尾段360巷11弄7號 15.4 萬/坪 文化路坑尾段376巷33弄7號 9.3 萬/坪 文化路坑尾段360巷31弄5號 17.5 萬/坪 文化路坑尾段339巷185弄5號 8.8 萬/坪 文化路坑尾段360巷41弄3號 11.9 萬/坪 文化路坑尾段360巷41弄5號 11.9 萬/坪 文化路坑尾段376巷9弄8號 13.8 萬/坪 文化路坑尾段339巷185弄7號 7.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。