桃園市桃園區文中東路86號
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 43.5 萬/坪 × 32.29 坪
權狀坪數32.29 坪
主建物13.52 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.29 坪
└ 主建物 13.52 坪
└ 公設等 18.77 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪32.29 坪
土地坐落 中路三段 192 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 43.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪
本筆成交 43.5
本棟中位 25.3
文中東路中位 27.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 72%比文中東路中位 高 59%比桃園區 2021 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,230 萬
+24%
2026 年推估1,522 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-06 0房0廳0衛 · 32.29 坪 52 萬/坪總 1,680 萬 2021-10-01 8F/14F 2房2廳1衛 · 33.38 坪 22.8 萬/坪總 760 萬 2021-03-18 8F/14F 2房2廳1衛 · 33.38 坪 26.1 萬/坪總 760 萬 2020-11-21 2F/14F 2房2廳1衛 · 33.75 坪 29 萬/坪總 878 萬 2020-09-12 10F/14F 2房2廳1衛 · 33.38 坪 26.7 萬/坪總 820 萬 2020-08-28 9F/14F 2房2廳1衛 · 33.06 坪 25.5 萬/坪總 801 萬 2020-07-12 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.06 坪 25.7 萬/坪總 806 萬 2020-07-04 4F/14F 2房2廳1衛 · 33.38 坪 24.1 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。