桃園市桃園區正光路368號2F/23F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,780 萬 40.8 萬/坪 × 104.07 坪
權狀坪數104.07 坪
主建物46.46 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 104.07 坪
└ 主建物 46.46 坪
└ 公設等 57.61 坪
土地持分 13.85 坪
0 坪104.07 坪
土地坐落 中路三段 109 地號
價格拆解
成交總價3,780 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 40.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.8 萬/坪
本筆成交 40.8
本棟中位 38.2
正光路中位 33.6
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 7%比正光路中位 高 21%比桃園區 2021 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,780 萬
+24%
2026 年推估4,691 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 911 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層2F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：含約定專用露臺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。