桃園市桃園區正光路186巷50號6F/7F
2019-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 23.9 萬/坪 × 87.77 坪
權狀坪數87.77 坪
主建物40.67 坪
公設比42%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 87.77 坪
└ 主建物 40.67 坪
└ 公設等 47.1 坪
土地持分 13.82 坪
0 坪87.77 坪
土地坐落 中路三段 155 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 27
正光路中位 33.6
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 11%比正光路中位 低 29%比桃園區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,000 萬
+51%
2026 年推估3,017 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,017 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（6 筆）
2020-09-28 7F/7F 3房2廳3衛 · 77.33 坪 25.2 萬/坪總 1,950 萬 2020-09-17 1F/7F 0房1廳1衛 · 61.2 坪 77 萬/坪總 3,800 萬 2020-08-04 2F/7F 3房2廳3衛 · 77.33 坪 27.2 萬/坪總 2,000 萬 2020-05-25 5F/7F 3房2廳3衛 · 77.33 坪 27 萬/坪總 1,988 萬 2020-05-20 4F/7F 3房2廳3衛 · 77.33 坪 31.5 萬/坪總 2,288 萬 2020-05-15 3F/7F 3房2廳3衛 · 77.33 坪 27 萬/坪總 1,988 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。