桃園市楊梅區民富路一段56巷3弄21號
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 10.9 萬/坪 × 69.67 坪
權狀坪數69.67 坪
主建物58.97 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 69.67 坪
└ 主建物 58.97 坪
└ 公設等 10.7 坪
土地持分 49.66 坪
0 坪69.67 坪
土地坐落 水美段 1162 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 13.8
民富路一段中位 13.8
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 低 21%比民富路一段中位 低 21%比楊梅區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+14%
2026 年推估866 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。