桃園市桃園區同德二街26號3F/13F

2022-09-12 實價登錄成交明細

成交總價 1,530 萬 32.9 萬/坪 × 46.56 坪

權狀坪數46.56 坪

主建物23.58 坪

公設比25.9%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 46.56 坪

└ 主建物 23.58 坪

└ 公設等 22.98 坪

土地持分 7.72 坪

0 坪46.56 坪

土地坐落 新埔段 1032 地號

價格拆解

成交總價1,530 萬

扣車位後房價1,530 萬

單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪

本筆成交 32.9

本棟中位 28

同德二街中位 31.9

桃園區 2022 年中位 30.5

比本棟中位高 18%比同德二街中位高 3%比桃園區 2022 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,530 萬

+14%

2026 年推估1,750 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）306 萬

貸款（8 成）1,224 萬

每月月付45,856 元

30 年總利息427 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。