桃園市桃園區同安街291巷2號7F/7F
2023-03-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 764 萬 19.7 萬/坪 × 38.85 坪
權狀坪數38.85 坪
主建物25.22 坪
公設比26.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 38.85 坪
└ 主建物 25.22 坪
└ 公設等 13.63 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪38.85 坪
土地坐落 新埔段 741 地號
價格拆解
成交總價764 萬
扣車位後房價764 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
同安街中位 24.8
桃園區 2023 年中位 33
比同安街中位 低 21%比桃園區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交764 萬
+6%
2026 年推估813 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）611 萬
每月月付22,898 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。