桃園市桃園區同安街203號4F/9F
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 27.8 萬/坪 × 38.83 坪
權狀坪數38.83 坪
主建物20.46 坪
公設比41%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 38.83 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪38.83 坪
土地坐落 新埔段 741-1 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 23.4
同安街中位 24.7
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 19%比同安街中位 高 13%比桃園區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,080 萬
+15%
2026 年推估1,240 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-11 8F/9F 4房2廳2衛 · 47.78 坪 30.4 萬/坪總 1,450 萬 2021-12-27 8F/9F 4房2廳2衛 · 47.78 坪 24.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-03-15 9F/9F 3房2廳2衛 · 30.79 坪 26.5 萬/坪總 815 萬 2020-09-19 6F/9F 3房2廳2衛 · 38.83 坪 23.6 萬/坪總 915 萬 2017-03-30 6F/9F 3房2廳2衛 · 38.83 坪 21.9 萬/坪總 850 萬 2016-12-24 4F/9F 3房2廳2衛 · 38.83 坪 18.8 萬/坪總 730 萬 2016-12-23 5F/9F 3房2廳2衛 · 38.83 坪 20.5 萬/坪總 795 萬 2014-05-21 4F/9F 3房2廳2衛 · 33.17 坪 23.4 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。