桃園市八德區豐吉路386號7F/13F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 889 萬 36.9 萬/坪 × 29.5 坪
權狀坪數29.5 坪
主建物11.7 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.5 坪
└ 主建物 11.7 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪29.5 坪
土地坐落 興豐段 2590 地號
價格拆解
成交總價889 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價719 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 37.2
豐吉路中位 26.6
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 低 1%比豐吉路中位 高 39%比八德區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交889 萬
+2%
2026 年推估907 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）575 萬
每月月付21,549 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-30 13F/13F 2房2廳1衛 · 19.47 坪 39 萬/坪總 759 萬 2023-12-25 12F/13F 2房2廳1衛 · 19.47 坪 39 萬/坪總 760 萬 2023-12-15 3F/13F 2房2廳1衛 · 19.47 坪 36.5 萬/坪總 710 萬 2023-12-04 5F/13F 2房2廳1衛 · 19.47 坪 37.2 萬/坪總 724 萬 2023-11-26 2F/13F 2房2廳1衛 · 19.47 坪 35.9 萬/坪總 700 萬 2023-11-26 10F/13F 2房2廳1衛 · 19.47 坪 38.8 萬/坪總 755 萬 2023-11-26 11F/13F 2房2廳1衛 · 19.47 坪 38.4 萬/坪總 748 萬 2023-11-25 9F/13F 2房2廳1衛 · 19.47 坪 37.9 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。