桃園市楊梅區光華街1之1號1F/14F
2021-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,450 萬 21 萬/坪 × 70.56 坪
權狀坪數70.56 坪
主建物37 坪
公設比33.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 70.56 坪
└ 主建物 37 坪
└ 公設等 33.56 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪70.56 坪
土地坐落 楊梅段 69-92 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
光華街中位 22
楊梅區 2021 年中位 16.5
比光華街中位 低 5%比楊梅區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,450 萬
+33%
2026 年推估1,922 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。