桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄3號2F/8F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 9 萬/坪 × 31.22 坪
權狀坪數31.22 坪
主建物21.1 坪
公設比20%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.22 坪
└ 主建物 21.1 坪
└ 公設等 10.12 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪31.22 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 66-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 11.2
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 20%比中山北路一段中位 低 33%比楊梅區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交280 萬
+47%
2026 年推估411 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費55292元；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。