桃園市楊梅區金龍一路36號7F/15F
2020-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 15.2 萬/坪 × 40.22 坪
權狀坪數40.22 坪
主建物19.76 坪
公設比31%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.22 坪
└ 主建物 19.76 坪
└ 公設等 20.46 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪40.22 坪
土地坐落 金龍段 14-6 地號
價格拆解
成交總價595 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價485 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.8
金龍一路中位 16.1
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 4%比金龍一路中位 低 6%比楊梅區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交595 萬
+47%
2026 年推估877 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。