桃園市楊梅區瑞坪路276巷56號4F/7F
2018-07-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 696 萬 15 萬/坪 × 49.03 坪
權狀坪數49.03 坪
主建物23.47 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.03 坪
└ 主建物 23.47 坪
└ 公設等 25.56 坪
土地持分 10.6 坪
0 坪49.03 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價696 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價586 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15.1
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 1%比瑞坪路中位 低 4%比楊梅區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交696 萬
+63%
2026 年推估1,134 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）469 萬
每月月付17,563 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（110 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-10-25 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 22.8 萬/坪總 1,120 萬 2019-04-21 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 15.1 萬/坪總 700 萬 2019-04-14 6F/7F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 14.9 萬/坪總 691 萬 2018-09-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 16.1 萬/坪總 738 萬 2018-09-23 3F/7F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 14.4 萬/坪總 670 萬 2018-04-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 14.3 萬/坪總 672 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。