桃園市觀音區文林路415巷18號
2018-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,096 萬 14.5 萬/坪 × 75.83 坪
權狀坪數75.83 坪
主建物68.05 坪
公設比0.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 75.83 坪
└ 主建物 68.05 坪
└ 公設等 7.78 坪
土地持分 47.25 坪
0 坪75.83 坪
土地坐落 新張段 647-30 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,096 萬
扣車位後房價1,096 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 19.5
文林路中位 15.9
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 26%比文林路中位 低 9%比觀音區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,096 萬
+57%
2026 年推估1,716 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）219 萬
貸款（8 成）877 萬
每月月付32,848 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：由權利人及義務人提供現況格局實際資訊，供地政士申報登錄。權利人不願登錄電話。自宅室內停車
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。