桃園市觀音區六合一街35號4F/11F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 498 萬 15.1 萬/坪 × 33.96 坪
權狀坪數33.96 坪
主建物16.19 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.96 坪
└ 主建物 16.19 坪
└ 公設等 17.77 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪33.96 坪
土地坐落 草新段 122 地號
價格拆解
成交總價498 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價388 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 16.4
六合一街中位 20
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 8%比六合一街中位 低 24%比觀音區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交498 萬
+43%
2026 年推估714 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：讓與日期：110年6月20日，總價款不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。