桃園市楊梅區新農街二段216號14F/15F
2019-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 886 萬 16 萬/坪 × 60.83 坪
權狀坪數60.83 坪
主建物28.52 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 60.83 坪
└ 主建物 28.52 坪
└ 公設等 32.31 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪60.83 坪
土地坐落 頭重溪段 35-5 地號
價格拆解
成交總價886 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價746 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13.7
新農街二段中位 18.5
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 17%比新農街二段中位 低 14%比楊梅區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交886 萬
+58%
2026 年推估1,402 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 516 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）597 萬
每月月付22,359 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 53.76 坪 14.7 萬/坪總 788 萬 2023-08-23 15F/15F 4房2廳2衛 · 60.83 坪 24.4 萬/坪總 1,485 萬 2019-03-28 2F/15F 4房2廳2衛 · 53.76 坪 16.7 萬/坪總 900 萬 2019-03-28 4F/15F 4房2廳2衛 · 60.83 坪 13.1 萬/坪總 850 萬 2019-03-28 7F/15F 4房2廳2衛 · 53.76 坪 13.6 萬/坪總 761 萬 2019-03-28 3F/15F 4房2廳2衛 · 60.83 坪 13.2 萬/坪總 868 萬 2019-03-28 11F/15F 4房2廳2衛 · 60.83 坪 13.7 萬/坪總 888 萬 2019-03-28 13F/15F 4房2廳2衛 · 53.76 坪 13.6 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。