桃園市桃園區龍泉二街47號16F/19F
2018-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 18.1 萬/坪 × 37.43 坪
權狀坪數37.43 坪
主建物17.61 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.43 坪
└ 主建物 17.61 坪
└ 公設等 19.82 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪37.43 坪
土地坐落 龍祥段 1001 地號
價格拆解
成交總價635 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價525 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 19.8
龍泉二街中位 19.3
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 9%比龍泉二街中位 低 6%比桃園區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交635 萬
+56%
2026 年推估989 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 16F/19F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 31.5 萬/坪總 1,180 萬 2025-05-08 3F/19F 2房2廳1衛 · 37.51 坪 35 萬/坪總 1,155 萬 2023-11-14 10F/19F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 26.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-07 14F/19F 2房2廳1衛 · 36.87 坪 30.7 萬/坪總 1,130 萬 2023-04-16 10F/19F 3房1廳1衛 · 37.43 坪 26.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-11 11F/19F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 25.7 萬/坪總 961 萬 2021-10-17 3F/19F 2房2廳1衛 · 37.51 坪 20.8 萬/坪總 780 萬 2021-01-23 9F/19F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 18.4 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。